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嘿老头的房产外人不能动

发布时间:2019-09-15 14:44:00

嘿 老头的房产外人不能动

法制晚报讯 ( 汪红)电视剧《嘿,老头!》昨晚结束热播,其中的不少情节引发了友关注,尤其该剧第32集“易智偷偷卖掉刘海皮家房子”的情节,更是让不少观众将信将疑。外人能作为代理人出售自家的房产吗?围绕剧中的法律情节,法晚采访了房地产领域专业律师、北京市东元律师事务所合伙人李松。

退休火车司机刘二铁(李雪健饰)患上了老年痴呆症,儿子刘海皮(黄磊饰)把他从养老院接回了家。刘海皮的发小易智因为吸毒欠下高利贷,因为债主逼得紧,易智打起了“老头”房子的主意。于是,易智在海皮家拿走了刘海皮家的房产证。

李松律师说,易智住在“老头”家,其私自将“老头”家房产证拿走的行为,需分情况看待。若仅是偷盗房产证,没有非法侵吞他人房产的目的,一般按偷拿他人普通财物处理,受《治安管理处罚法》的约束。

根据《治安管理处罚法》第49条的规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

一天,刘海皮带老头遛完弯回家,两个房屋中介的经理来到他家要找老头,说老头已把自己名下的房产授权转让了,他还把授权转让协议以及房产证拿出来给刘海皮看。

李松律师说,易智骗老人在授权委托书上签字是没有法律效力的。民事法律行为成立并生效必须满足三个要件:1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律或者社会公共利益。

“老头”因患老年痴呆症显然不是完全民事行为能力人,无法对自己的行为后果作出判断,且遭受了易智的欺骗,其授权售房行为并非其真实的意思表示,属于无效的民事行为,从行为开始时就没有法律约束力。

《民法通则》规定,下列民事行为无效:无民事行为能力人实施的;限制民事行为能力人依法不能独立实施的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的。

李松律师认为,如果易智是为骗取“老头”的房产,或非法出售、占有他人房产为目的而偷盗房产证的,一般构成诈骗罪。本案中,易智的行为已构成诈骗罪。


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