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自住房与投资房哋点嘚选择

发布时间:2019-11-09 19:35:01

自住房与投资房地点的选择:

(1)房屋品种:自住购房的对象主要是住宅;而投资购房除住宅外还可有多种,如商铺、办公用的写字楼和其他经营性用房等。

(2)房屋价格:自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力;而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择,并可进行投资组合。

(3)房屋地点:自住房对环境质量要求较高,房屋内部和小区环境都要宜人;虽然环境质量高的房屋易于出售,但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力,对环境质量相对要求低一些。如购买城市低洼棚户区的房屋,到时可从旧城改造工程获得拆迁补偿。

(4)未来变化:自住房要求环境相对稳定,以免入住后又要拆迁或改变功能;而投资则不然,考虑将来城市规划能否令所购房屋升值,不临街变为临街,由住宅变作商铺等。

(5)区位价值:自住房在选房前,忖度的是一次性付款还是分期按揭;投资购房虽然也考虑成本,但只要是可控范围内和具有较快变现能力,易实现利润的房屋,将不会过多地考虑而迅速购买。

(6)选择时限:自住房多是初次购买,因而格外审慎,选择时间相对要长;而投资购房看准了就会迅速出手,赚到钱后又可在别处重新投资,选择时间相对要短。

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