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楊永林在葫蘆島2012春季房地產展示交易

发布时间:2019-11-09 06:41:05

杨永林在葫芦岛2012春季房地产展示交易会发布会上答问

3月16日上午,在葫芦岛2012春季房地产展示交易会发布会上,葫芦岛市住房和城乡建设委员会副主任杨永林面对对于我市今年房地产业的现状和发展趋势的问题,作了详细的解答,他指出谈到我市房地产业的现状,用三句话可以概括:一句话是我市的房地产业没有泡沫,价格上没有大起大落,或者说价格不高第二句话是我们将一如既往、坚定不移地贯彻执行国家对房地产业的调控政策第三句话是,我市的房地产业仍处于健康、稳定的发展态势

首先,从今年前两个月的情况看,全市投资额环比增长幅度较大,施工面积、商品房销售面积都有所增长从这些数据看来,今年能够圆满完成117亿元投资额和1048万平方米的建设任务,而且能达到产销平稳

其次,中央提出的房地产调控的预期是要使房地产价格合理回归3月14日温总理答问时,也谈到这个问题回归到什么程度比较合理,他指出,房价的合理回归应该是房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配我也查了一些资料,有一位专家提出一个观点:一家三口人,两个人的工资收入68年可以在当地买一户7080平方米的房子,这样的房价就是合理房价拿葫芦岛来说,一个中等收入家庭利用7、8年时间完全可以买一户80平方米的楼,所以我们的房价趋于合理而且确切的说,我市的房价不是回归,是一直以来就没有大起大落,始终处于持续、健康、平稳之中总理还讲合理回归的第二个标志是房价与成本和合理利润相匹配就我市而言,受建材价格、人工费大幅增长的影响,与一线城市相比我市商品住宅的利润空间很小,也就是降价空间不大国家的宏观调控主要是针对一类城市,而像我市这样的中小城市没有更多的水分可挤所以总理说一些城市的房价还远远没有回到合理价位,葫芦岛不在这些城市之列如果连合理的利润都挣不到,那么开发商会宁可不建那样的后果,不仅影响我市的经济发展,同时也难以满足消费者的刚性需求请广大群众实事求是地认识房地产的现状,增强购房者和开发商的信心才能够保持我市房地产业的健康平稳发展这是我对我市房地产业的基本估价

关于今年我市房地产业的走势,我认为有喜有忧,机遇和困难共存,而且喜远大于忧我说有喜,是改善性住房的刚性需求没有变有条件的家庭还是要把改善住房条件作为投资首选,且我市近几年商品住宅的档次在提升,适宜有实力的购房者,从有的住到住得好的需求无房户或农村进城买房的刚性需求仍有增长之势今年我们要多建小户型、经济实用的房子来满足这部分群体的需要在城中村改造过程中,回迁户的住房和货币化安置使购房群体增加市委、市政府今年下大力气实施城中村改造,其主要目的是改善城中村居民的住房条件,提高其幸福指数告别脏乱差的棚户区今明两年城区含连山、龙港两区加上开发区和园区,要改造18个村2.8万户,6.4万人回迁面积达到300多万平方米保障性住房建设力度会更大全市2012年要建廉租房700套,公共租赁住房1000套,经济适用房300套,货币补贴保障房700套去年已完成的9230套城市和工矿棚户区住房今年将全部竣工入住,同时今年还要增建3644套同时,随着我市区位优势的不断显现,宜居滨城建设的步伐加快,外地来我市购房者也会有所增加,会满足不同群体的需求房地产的调整政策,对我们这样的城市也是一种机遇

上述几项,说明我市的房地产业仍会沿着健康平稳的方向持续发展大家应该有信心,相信市委、市政府会坚定不移地贯彻中央精神,有能力把握这个关系国计民生的大局

当然我们面对全国大的形势,既不能悲观失望,更不能盲目乐观这就是我说的忧的一面:是受土地指标的限制以及前几年土地储备不足,今年乃至今后几年,可供房地产开发的土地会显得不足,物以稀为贵,土地价格也会有上升的趋势,房源少了,成本高了,价格就不好控制,这是市场经济规律,是由于前两年开发面积不足,空置率低,造成自去年下半年到今年上半年,房源不多,且可选择的余地不大,是受大的气候影响,居民等待观望,持币待购买难卖难的非正常情况存在,是一些开发企业,由于把握不好市场走向,信心受到影响

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